Räumungsklage in Bremen – Durchsetzung der Kündigung

Was kann ich tun, wenn der Mieter trotz Kündigung nicht auszieht?

Wurde das Mietverhältnis wirksam gekündigt und der Mieter bleibt dennoch in der Wohnung, ist eine eigenmächtige Räumung unzulässig. Der Austausch von Schlössern oder die Entfernung von Gegenständen stellt eine verbotene Eigenmacht dar und kann rechtliche Konsequenzen nach sich ziehen. In dieser Situation bleibt nur der gerichtliche Weg: die Räumungsklage. Zuständig für Wohnungen in Bremen ist das Amtsgericht Bremen.

Voraussetzungen der Räumungsklage

Vor Einreichung der Klage müssen insbesondere folgende Punkte geprüft werden:

Wirksame Kündigung (fristlos und/oder ordentlich)
Ordnungsgemäßer Zugang der Kündigung (bei allen Mietern)
Ablauf der gesetzten Frist
Kein wirksamer Widerspruch oder Heilungstatbestand
Ggf. Berücksichtigung einer Schonfristzahlung (bei Wohnraum)
Fehler in der Kündigung führen häufig dazu, dass das Verfahren verzögert oder die Klage abgewiesen wird.

Ablauf einer Räumungsklage in Bremen

1. Einreichung der Klage

Die Klage wird beim Amtsgericht Bremen eingereicht.
Dem Gericht sollten insbesondere folgende Unterlagen vorgelegt werden können:

Mietvertrag
Kündigungsschreiben
Zustellnachweis
Zahlungsübersicht
ggf. Schriftverkehr

Das Gericht stellt die Klage dem Mieter zu und setzt eine Frist zur Verteidigungsanzeige.

2. Schriftliches Vorverfahren oder Termin

Je nach Verteidigungsverhalten des Mieters kann das Verfahren zunächst schriftlich geführt oder direkt ein Termin zur mündlichen Verhandlung anberaumt werden.

Typische Einwendungen des Mieters sind:

Behauptete Mietminderung
Bestreiten des Zahlungsrückstands
Schonfristzahlung
Härteeinwand (§ 574 BGB bei Wohnraum)

3. Urteil und Räumungstitel

Gibt das Gericht der Klage statt, erhält der Vermieter ein Räumungsurteil. Dieses stellt den sogenannten Räumungstitel dar. Erst auf Grundlage dieses Titels kann die Zwangsräumung durch den Gerichtsvollzieher erfolgen.

Dauer und Kosten einer Räumungsklage

Die Dauer hängt vom Einzelfall und der Auslastung des Gerichts ab. In der Praxis ist bei streitiger Verteidigung häufig mit mehreren Monaten zu rechnen.
Die Kosten richten sich nach dem Streitwert, der regelmäßig der Jahresmiete entspricht. Neben den Gerichtskosten fallen Anwaltskosten an. Bei Obsiegen sind diese grundsätzlich vom Mieter zu erstatten, wobei das Ausfallrisiko berücksichtigt werden sollte.
Eine wirtschaftliche Vorprüfung ist daher sinnvoll.

Vertretung von Vermietern bei Räumungsklagen in Bremen

Ich vertrete Vermieter bei:

Prüfung der Erfolgsaussichten einer Räumungsklage
Einreichung und Durchführung des Klageverfahrens
Abwehr typischer Mieter-Einwendungen
Durchsetzung des Räumungstitels
Koordination mit dem Gerichtsvollzieher

Ziel ist eine zügige und wirtschaftlich sinnvolle Durchsetzung Ihrer Ansprüche.

Wirtschaftliche Erstprüfung – Festpreis

Vor Einreichung einer Räumungsklage sollte geprüft werden:

Ist die Kündigung rechtlich tragfähig?
Besteht ein realistisches Ausfallrisiko?
Ist eine außergerichtliche Lösung noch möglich?
Ist eine Kombination mit Zahlungsansprüchen sinnvoll?

Ich biete hierfür eine strukturierte Erstprüfung zu einem Festpreis von 119,00 € an.
Die Vergütung wird gemäß RVG bei Mandatserteilung angerechnet.

Kontaktaufnahme

Wenn Ihr Mieter trotz Kündigung nicht auszieht, sollte zeitnah geprüft werden, wie weiter vorzugehen ist.
Sie können die relevanten Unterlagen per E-Mail übermitteln oder das Kontaktformular nutzen.